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Recomendaciones para comprar una casa


Publicado: 13/12/2016


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Es común que durante la compra de una casa o departamento las personas caigan en una especie de enamoramiento que no les permita ver los defectos o inconvenientes de la propiedad que eligieron y poner en riesgo sus ahorros y patrimonio.


En la elección de un inmueble deben tomarse en cuenta desde el estado físico de la propiedad, hasta los aspectos legales y financieros que le permitirán al comprador saber si la casa o departamento de tus sueños responde a sus necesidades de vivienda y presupuesto.

Los especialistas sugieren que del ingreso bruto mensual que tenga la familia se destine de un 30% a 35% al pago de la hipoteca, sin descuidar otras necesidades básicas.


Si buscas casa, no debes dejar pasar las siguientes recomendaciones:


Identifica tus necesidades


Al iniciar la búsqueda de inmuebles, selecciona aquel que vaya acorde con tus necesidades, que tenga el tamaño y el número de habitaciones suficientes y está cercano a tu lugar de trabajo. Si compras una propiedad más grande de lo que necesitas, los gastos en predial, servicios y mantenimiento se elevarón y no disfrutaras de toda la casa, explicá Flavio Franyuti, director general de Crediteka, agencia hipotecaria.


Verifica la estructura física


Si ya decidiste qué inmueble te gusta, pide a un arquitecto que te ayude a verificar que la casa se encuentre en condiciones de habitarla y que no tenga daños ocultos. Si se trata de un departamento puedes preguntar a los vecinos más cercanos si la propiedad tiene alguna fuga que los afecte, recomendó el asesor hipotecario de ARX Patrimonium, Antonio Ramírez.


La ubicación


La propiedad deber� contar conbuenas y suficientes v�as de comunicaci�n, servicios de educaci�n, salud, comercios, seguridad, transportes, recreaci�n y abasto. �Si el inmueble que vas a comprar tiene todos �stos servicios, tendr� una mayor plusval�a�, dijo el asesor financiero de Creditaria, Rodolfo Zamora. Cuida que no est� ubicada en una zona de riesgo: debajo de l�neas de alta tensi�n, dep�sitos de combustibles, ductos subterr�neos, lechos de r�os, cerca de barrancas o �reas inundables.


Comprueba que quien venda la vivienda sea el due�o


Si la persona que vende la propiedad est� casada por sociedad conyugal, debe tener la autorizaci�n de su pareja para poder venderla. Verifica que no exista un juicio testamentario inconcluso y que la propiedad no tenga hipoteca


Verifica que haya escrituras


La escrituraci�n de un inmueble es la �nica forma en la que el comprador tendr� la certeza jur�dica de la propiedad ante terceros, incluyendo los bancos para contratar cr�ditos con garant�a hipotecaria. Esto puede verificarse en el Registro P�blico de la Propiedad.


Autor: Miguel Machado



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